Sanary sur mer, Quartier résidentiel La Guicharde Villa 5 pièces sur 513 M² de terrainIdéalement située à proximité immédiate des écoles, piscine et des transports.Dans un environnement recherché et agréable, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison familiale d'une superficie habitable d'environ 135 M² édifiée sur un terrain arboré avec piscine et Rez de chaussée, vous y trouverez un hall d'entrée, une belle pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur la piscine ainsi qu'un salon avec cheminée, pour profiter de moments conviviaux en famille et cuisine indépendante aménagée et équipée d'une superficie d'environ 12 M² avec un accès direct au garage.Toujours de plain-pied, une suite parentale avec salle d'eau et WC pour un maximum de confort.A l'étage, 2 belles chambres dont une avec grand dressing et elle bénéficie de sa terrasse salle de bain récemment refaite équipée dune baignoire balnéo et des WC séparés complètent cet étl'étage, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sans aucun vis à vis d'une 2 ème terrasse exposée Sud Est.Plusieurs terrasses s'offrent à vous pour profiter pleinement des journées ensoleillées avec un coin repas - barbecue au bord de la garage d'une superficie de 22 M² est actuellement aménagé en pièce débarras-buanderie.Possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.De très beaux volumes pour cette maison, idéale pour accueillir une famille , prévoir de légers travaux de rafraîchissement.Située à seulement 1, 5 km du port de Sanary sur mer, cette villa n'attend plus que ses futurs propriétaires !.A savoir :Menuiserie double vitrageClimatisationTaxe foncière : 2200 eurosDisponible 7J/7, je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions sur ce bien et organiser une visite.Prix du bien : 599000 euros dont 23000 euros à charge acquéreur soit 576000 euros hors honoraires.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2270 euros : C ( GES : C (29)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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adresse : 83200 TOULON
