COUP DE COEUR : dans cadre bucolique et environnement privilégié, au calme sans àªtre isolée, belle maison avec piscine, garage, abri voiture et grand jardin parfaitement plat.Cette construction traditionnelle de plain-pied proprose une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée et mezzanine, une buanderie, trois chambres dont l'une double, très spacieuse, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé.Sa configuration actuelle autorise, grace à l'existence de deux accès indépendants, l'aménagement de deux logements distincts dans un but soit de rapport locatif , soit d'un rapprochement familial, Elle bénéficie de plusieurs terrasses permettant de profiter de repas ou moments de détente extérieurs ainsi que d'une piscine avec plage carrelée et local technique judicieusement aménagé avec douche et sani-broyeurSur l'entrée de la propriété protégée d'un portail automatique, se trouvent un garage, utilisé en atelier, ainsi qu'un abri couvert pour deux véhicules.ATOUTS : Un cadre de vie idéal, au calme, à proximité des commerces et écoles. L' espace mezzanine, en surplomb du séjour, autorise l'aménagement d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire et peut àªtre agrandi.Gare AIX-TGV : 45mn - Aéroports MARSEILLE :1h - NICE : 1h40Prix de vente 639000 euros honoraires charge : C (147) / CES : C (27).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2030 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CRISCOLA, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363610 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 83390 CUERS
