Vends maison à Saint Aygulf de 6 pièce(s) de 150 m² au prix de 1150000 € FAI

Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à  Saint-AygulfPrix : euros(Plus de photos sur demande) - Inter Agences OK.Fabien DURAND et Jean Marc NADAUD, experts locaux, vous présentent cette villa exceptionnelle à  Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre enchanteur. Ce bien, doté d'une piscine à  débordement et de prestations haut de gamme, se situe dans un quartier résidentiel prisé avec une absence de vis à  visCaractéristiques de la PropriétéSurface Totale214.79 m²Surface Utile 164.92 m² (Hors garage et pièce aveugle)Surface habitable 149.07 m²Nombre de pièces : 6Nombre de chambres : 3 (Possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires)Nombre Salle de Bain : 4Nombre Toilettes : 3Surface du terrain : 1 510 m²Année de construction : 1974Garage : 40 m²Piscine : 11x5m à  débordement, profondeur de 1m à  2 mExposition : Sud (ensoleillement maximal)Répartition actuelle des pièces< < Niveau 0 (Rez-de-chaussée)>>2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée1 salle de bain indépendante1 WC indépendant1 chambre ou bureau1 grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjourToutes les pièces de ce niveau donnent sur une immense terrasse qui surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur la Méditerranée.< < Niveau 1 :>>1 chambre avec salle de bain privée1 WC indépendant1 terrasse tropézienne permettant de profiter des couchers de soleil et de la mer< < Niveau -1 :>>Un grand garage1 cuisine d'été1 salon1 espace « pool house » avec WC, vasque, douche1 grande terrasse couvertele tout donnant amenant à  l'espace piscineEquipements et InstallationsPiscine : Piscine à  débordement (11x5m, profondeur progressive de 1m à  2m), équipée d'une d'une alarmeLocal technique indépendant et accessible : machinerie neuve.Store banne de la terrasse : Electrique, avec coffre en aluminiumGarde-corps extérieur : En verre et aluminium forgé sur mesure, offrant sécurité et esthétismeCuisine équipée : Hotte Air Force, réfrigérateur/congélateur Schneider, électroménager WhirlpoolClimatisation réversible : MitsubishiFenàªtres : Aluminium double vitrageVolets électriques et volets coulissants en aluminiumFibre optiqueTerrasses : x 3, dont une équipée de garde de corps en verre et aluminiumJardin paysagé : Palmiers, oliviers, figuiers, néfliers, arbousiers, mimosasPossibilitésTransformation possible de la cuisine d'été en appartement indépendantPossibilité de création d'un appentis, d'un garage, ou d'une dépendance supplémentaireProximitéA quelques minutes des plages et commercesA seulement 700 m de la merQuartier résidentiel privilégié de Saint-AygulfAccès rapide à  Fréjus et Saint-Raphaà«lPrix :Prix net vendeur : euros honoraire charge vendeurTaxe foncière : eurosMandat n° : Diagnostic de Performance Energétique (DPE)DPE : Classe C (162 KWh/m².an)GES : Classe A (5 kg CO?/m².an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1420 et 1 990 euros.Diagnostic réalisé en Mentions légalesCette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à  ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle.Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN .