Maison bourgeoise lumineuse avec hauts plafonds et grand jardin privatif ? 160 m²LOCALISATION :Ville : Puget-sur-ArgensEmplacement : Centre-ville, à proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un jardin privatif et d'une terrasse.Caractéristiques spécifiques :Pas de vis-à -vis, nombreux parkings à proximité, aucune nuisance de route, passage du train à proximité (non gàªnant).Caractéristiques du Bien :Surface habitable : 160 m² (partiellement rénovée)Surface Totale de la parcelle : 311 m²Nombre de niveaux : 2Nombre de pièces : 6Chambres : 3+1 chambres spacieuses (de 12 à 20 m²)Sous-sol : 60 m² avec une hauteur sous plafond de 2, 30 m, accès par le jardin ou l'intérieurStationnement : Plusieurs places privatives disponiblesTerrasse : Emplacement prévu pour jacuzzi et douche extérieureJardin privatif : Spacieux et arboré, parfait pour la détente.Installations et Equipements :VMC-Cumulus-Fibre Optique.Plafond avec Led.Double vitrage. Volet moderne en Pvc.*Rez-de-chaussée :Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Composé d'une Cuisine américaine entièrement équipée avec électroménager de qualité, dont un piano de cuisson SMEG et un frigo américain) Ouvrant sur le Salon, avec une Accès direct à la terrasse et vue sur le jardin arboré. Hauteur sous plafond importante !*Espace aménageable de 31 m² : (Derriere la cuisine) A rénover, idéal pour créer un grand séjour, une suite parentale ou un appartement indépendant (possibilité d'accès autonome via une deuxième entrée).*Etage :1ère chambre de 20 m² : Rénovée, avec un grand dressing.2ème chambre de 12 m² : Rénovée, lumineuse.3ème chambre de 16 m² : A rénover, avec cheminée et vue sur les platanes de la place.Salle d'eau rénovée : Douche à l'italienne, fenàªtre.Buanderie de 8, 43 m² (Transformable en chambre)WC séparé.Extérieur :Jardin arboré, parfait pour la détente avec un espace privatif en plein centre-ville.Terrasse équipée d'un emplacement pour jacuzzi et d'une douche extérieure.Copropriété :Aucune copropriété, lotissement : aucunCharges et Taxes :Charges de copropriété : Aucune.Taxe foncière : ... euros par an (à préciser)Remarques :Mandat réf : 380973Vente garantie 12 moisPour organiser une visite ou pour plus d'informations sur ce bien, contactez Fabien DURAND au ou par courriel à ément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez vous munir d'une pièce d'identité lors de la visite.Opportunité : Idéal pour résidence principale, division en deux lots, ou projet de promoteur immobilier. Situé en zone UA : coefficient d'emprise au sol non réglementé, hauteur des bâtiments autorisée jusqu'à 12 mètres, verdissement non réglementé. 1 place de stationnement obligatoire pour 35 m² de surface de plancher (SDP).DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :DPE Classe : D (183 kWh/m²/an)GES Classe : A (5 kg CO2/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2000 eurosPrix de vente : euros (honoraires à la charge du vendeur)Mandat : Mentions légales :Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN .
SIRET : -
adresse : 83370 SAINT AYGULF
