Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. frPrésentation :Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située sur les hauteurs de Draguignan, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le centre historique et les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort moderne, espaces généreux et tranquillité. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, sans vis-à -vis, dans un quartier résidentiel recherché, elle vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme.Localisation :A seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Draguignan, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle est située dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.Caractéristiques :Surface habitable : 210 m²Surface du terrain : 941 m², entièrement clà´turé et arboréNombre de niveaux : 3Nombre de pièces : 8Nombre de chambres : 5Exposition : Plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journéeVue : Panoramique sur la ville et les montagnes environnantesDouble terrasse : Une au sud et une au nord, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos enviesEtat : ExcellentInstallations et Equipements :Piscine couverte de 8x4 mètres, équipée d'un dà´me rétractable, permettant de profiter des baignades toute l'annéeClimatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisonsCheminée dans le séjourFenàªtres double vitrage pour une isolation optimaleAlarme pour une sécurité renforcéeTerrasses spacieuses pour profiter de la vue et des soirées en extérieurJardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisibleCave à vinAtelier de 17 m²Salle polyvalente de 42 m², idéale pour un logement indépendant ou une salle de jeuxPossibilités :Résidence principale ou résidence secondaireDivision en 3 lots : chaque niveau de 70 m² pouvant àªtre aménagé en logement indépendant (Acces indépendants)Potentiel locatif de 3 logements à 900 euros par mois, soit un total de euros par moisGîtes, chambres d'hà´tes, Airbnb : un excellent choix pour un investissement locatif touristiqueIdéal pour un professionnel : grâce à son grand sous-sol, parfait pour des activités artisanales ou de stockageProximité :Centre-ville de Draguignan : à 5 minutes à piedEcoles, commerces et commodités à proximité immédiateAccès facile aux transports et aux principales routes de la régionDiagnostic de Performance Energétique (DPE) :Classe Energie : D (189 kWh/m²/an)Classe GES : B (6 kg CO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 2 167 et 2 931 eurosDate de réalisation du diagnostic : 03/04/Prix :euros (Honoraires à la charge du vendeur)Mandat n° : 378 093Copropriété : AucuneCharges annuelles : 0 eurosMentions légales :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Fabien DURAND (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN .
SIRET : -
adresse : 83370 SAINT AYGULF
