Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. frNouveau - Mandat Exclusif - Maison Individuelle de 141 m² de surface totale à Saint-Raphaà«l -Propriété offrant de grandes possibilités !Cette villa des années 1980, située sur un terrain plat et arboré de 645 m², offre de multiples possibilités que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou pour des investisseurs Elle est entourée d'oliviers, de palmiers et de nombreuses essences méditerranéennes, offrant un cadre paisible et agréable. Il est possible de diviser à la fois le terrain et la maison en deux lots distincts grâce à ses deux accès indépendants.Située en zone UCA, cette propriété permet une emprise au sol de 23 % en R+3, avec des options d'agrandissement, de construction d'annexes et d'installation d'une piscine. C'est une opportunité idéale pour différents types de projets immobiliers, avec la possibilité de rénovation partielle.CaractéristiquesStyle : Maison de style méditerranéen, typiquement raphaà«loise.Surface totale : 141 m² (surface utile AVEC le garage), avec possibilité de division du bâti. Actuellement la surface habitable est de 103 m² et le garage 38 m²Surface du terrain : 645 m², terrain plat et arboré, divisible.Zone : UCA, emprise au sol maximale de 25 %, R+3 (idéal pour promoteur immobilier).Année de construction : 1980.-Rez-de-chausséeGarage : 38 m² avec de multiples espaces de rangement.Appartement type T2 : 34 m² comprenant une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un WC indépendant, le tout donnant sur le jardin.-Niveau 1Surface : 69 m² rénové, avec une cuisine équipée de grande marque, 2 chambres, un WC indépendant, et un grand salon ouvert sur le séjour.Salle de bain : Moderne, en travertin, avec baignoire, meuble vasque, et sèche-serviette.Installations et équipementsConfort : Climatisation gainable, alarme, volets roulants à tous les niveaux.Etat général : Peintures refaites à neuf, électricité aux normes.Eclairage LED dans la cuisine, le salon, et le séjour.ExtérieurTerrain : Arboré, avec des oliviers, palmiers et nombreuses essences méditerranéennes.Bordé d'une haie d'un cà´té de la maison, assurant une certaine intimité.Pas de vis-à -vis direct.Deux portails donnant sur deux rues calmes différentes.Tout à l'égout.Pergola maçonnée à l'extérieur.PossibilitésDivision du terrain : Possibilité de créer deux parcelles distinctes, avec deux accès indépendants déjà existants (chacun avec son propre portail pour véhicules).Division de la maison : Aménagement possible pour créer deux logements distincts, idéal pour un projet familial ou locatif.Terrain piscinable et agrandissement possible (véranda, annexes, ou édification d'un petit collectif).ProximitésQuartier résidentiel calme, à proximité d'un collège et d'un lycée.Proche des commerces, écoles, et commodités.Aucune nuisance environnante.Accès facile aux principales routes.Diagnostic de Performance Energétique (DPE)Classe Energie : En cours (xx kWh/m²/an).Classe GES : En cours (xx kg CO2/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre xx et xx euros.Date de réalisation du diagnostic : PrixPrix : 542 700 euros (Honoraires à la charge du vendeur).Mandat n° : 380047.Copropriété : Aucune.Charges annuelles : 0 euros.Mentions légalesCette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle p Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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