Cette maison individuelle de 180m² non mitoyenne est idéale pour une famille. Construite sur une parcelle de 755m², elle a été livrée en décembre 2022 villa est située en hauteur dans un lotissement à 5 minutes à pied du centre du village : écoles maternelle, primaire, collège, commerces, grand marché tous les mardis et samedis ainsi que plusieurs professionnels de santé.La maison se compose d'un rez-de-chaussée de 120m² (voir plan) avec 2 logements T3 indépendants. Possibilité d'ouvrir le mur central (devis travaux à la demande) pour obtenir un seul logement avec une grande pièce à vivre .- deux salons / salle à manger avec cuisines neuves toutes équipées (four, hotte, plaque à induction, four micro-ondes, lave-vaisselle et cave à vins)- deux suites parentales avec douche à l'italienne donnant sur une terrasse exposée sud et ouest, - un bureau/chambre d'amis, - un dressing de 10m²,- deux salles d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette- deux WC suspendus indépendants- une entrée avec de nombreux rangements donnant accès à une buanderie.A l'étage : (voir plan)- 3 chambres spacieuses de 12m² avec placards de rangement- une grande salle de bain (baignoire, double vasque, sèche serviette) avec un WC suspendu.L'extérieur se compose d'un jardin privatif exposé au soleil du matin au soir, vue dégagée et panoramique.Permis de construire accepté pour une piscine de 21 m² (voir plan)Les extérieurs sont à créer en toute liberté. (devis à la demande)Vous avez les avantages d'une maison neuve car cette maison certifié RT2012 est équipée de double vitrage, fenàªtres oscillo-battants, baies vitrées, volets électriques, climatisation réversible et maison est construite sur un vide sanitaire accessible offrant une construction de qualité pour un confort optimal avec les garanties biennale de bon fonctionnement + décennale du charges de copropriété (19 lots) s'élève à 50 euros/mois pour le financement d'un portail sécurisé à l'entrée de la résidence et de végétation.A 20 minutes de Brignoles et de l'A8, 15 minutes de l'A57, à 35 minutes de Toulon, Aix-en-Provence et des premières plages.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2023DPE A - GES - A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680 et 1010 EurosLe prix du bien est de 489000 euros. Honoraires à la charge du Vendeur.D'autres photos et plans de la maison peuvent àªtre envoyées par mail à la demande.Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ?Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien ARRIGHI, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien ARRIGHI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 825217656 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 19 lots (). Charges annuelles : 50 euros. Aurélien ARRIGHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 26A AVENUE DES AVORAUX 83136 GAREOULT
