Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. frDescription sommaire :Superbe maison individuelle de 92 m² (77 m² Loi Carrez) sur un terrain de 253 m² (Dont environ 180 m² de jardin), entièrement refaite à neuf avec des finitions irréprochables. Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché à Fréjus, limitrophe de Saint-Raphaà«l, cette maison offre un cadre de vie paisible sans aucun vis-à -vis, au sein d'une copropriété sécurisée. Bien rare à la vente !Caractéristiques :Type de bien : Maison individuelleSurface totale : 92 m²Surface Carrez : 77 m²Surface du garage : 20, 8 m²Terrain : 253 m² (dont environ 180 m² de jardin)Nombre de pièces : chambres, 1 séjour double, 1 cuisine donnant sur véranda)Exposition : Est et OuestAnnée de construction : 1990Chauffage : Chauffage individuel et climatisation réversibleCopropriété : 30 lots, charges annuelles de copropriété : 200 eurosTaxe foncière : eurosPrix : euros Charge vendeurRépartition des espaces :---Rez-de-chaussée (R0) :-1 entrée avec placard-1 WC invité avec lave-mains-1 double salon/séjour avec accès direct à une terrasse extérieure-1 cuisine indépendante équipée et aménagée, donnant sur une véranda et avec accès à la terrasse couverte-1 buanderie-1 garage carrelé avec douche (mitoyen)---Etage (R1) :-1 dégagement avec placard-2 chambres avec placards intégrés-1 salle de bains moderne à l'italienne-1 WC indépendant-1 chambre d'appoint avec hauteur sous plafond limitée, accessible par un escalier depuis la cuisineInstallations et équipements :Cuisine équipée indépendante (Lave vaisselle, four, hotte, plaques BOSCH)Terrasse extérieure et terrasse couverteBuanderieGarage carrelé avec doucheFenàªtres double vitrage avec oscillo-battantFibre optique installéeChauffage individuel et climatisation réversibleCabanon de jardin extérieurAucun vis-à -visPossibilités :Investissement locatif : Forte demande locative dans le quartierTransformation du garage : Possibilité de transformer le garage en chambre supplémentaire ou en bureauInstallation jacuzzi ou piscine hors sol : Terrain permettant ces installationsProximité :Située dans un quartier pavillonnaire calme à Fréjus, limitrophe de Saint-Raphaà«lEcole à moins de 5 minutes à piedCrèche à 1 minuteLycée à 10 minutesCommerces, supermarchés et restaurants à proximitéPlages à environ 5 minutes en voitureAccès rapide aux axes autoroutiers, gares de Fréjus et Saint-Raphaà«lDiagnostic de Performance Energétique (DPE) :Classe Energie : B (Consommation : 85 kWh/m²/an)Classe GES : C (Emissions : 15 kg CO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1 210 et 1 680 euros.Date de réalisation du diagnostic : Mention légale :Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 30 lots.Charges annuelles : 200 euros.Prix honoraires charge vendeur.Mandat n° 382432Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET , RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint pte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : été de 30 lots (). Charges annuelles : 200 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN .
SIRET : -
adresse : 83600 FREJUS
